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舊房改造細節攻略,舊房拆改要注意什么

發布日期:2018-02-27 | 出處:老房裝修 | 閱讀:
  很多舊房老房到了一定的時間,就會出現各種老化問題,這個時候可以進行舊房改造,讓舊房換新,同時排除一些裝修老化隱患,諸如墻面、水電、門窗等等,那么舊房拆改過程要注意什么呢?下面我們就來看看舊房改造細節攻略。一起來了解下吧。
  
  一、確定舊房改造項目
  
  請專業人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋,是否平整,有沒有脫落和起砂的現象。如果存在上述問題,就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物,用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。并在施工中要保證墻面干燥,并注意墻面水分不應超過6%。
  
  二、舊房墻、頂面的改造
  
  舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料為典型,舊房的墻頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象,這些現象如解決不當,會使后刷的涂料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。
  
  修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
  
  三、門窗改造設計
  
  舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況,一是木門窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,必須拆掉得重做。如果材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板,加以利用;二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,也必須拆掉重做。
  
  四、舊房水電改造
  
  舊房中的水電改造是非常重要的拆改項目,這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量就很大。
  
  如在裝修衛生間前要先堵住地漏,放5cm左右的水,進行淋水試驗,如果漏水,必須重新做防水;原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對不合格的管路在施工中要進行更換。這里需要強調的是,如果要應運原房中暖氣的位置,必須要經過當地小區的牧業管理部門或房管所的同意。這里要有一個標準,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的維修。
  
  電是關系到居住安全的重點項目,有許多舊房存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現象。現代家庭中電器較多,而鋁線的導電性能?睿?易發熱,容易形成火災陷患。按照國家標準,裝修中必須使2.5mm的銅全,在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。

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